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刚需改善占主导 投资需求转暖

来源:注册私募基金公司网 作者:誉胜商务  日期:2013-4-26
4月25日,《2013春交会购房调查报告》调查结果出炉。在上百人次的调查中,刚需、改善、商业投资需求都呈现出各自不同的置业状态,23.5%的投资者考虑在春交会之后入市。

  4月11日起,华西都市报联合华西都市网发起的《2013春交会购房调查报告》,分别从刚需、改善(改善需求、高端需求)、商业(商业地产、专业市场、产业市场)等三大物业形态,对上百位购房者进行了抽样调查。在上百人次的调查中,刚需、改善、商业投资需求都呈现出不同的置业状态,其中刚需、改需近八成。调查显示,投资需求在春交会期间明显有提升,23.5%投资者考虑在春交会后入市。

  6成以上受访者是刚需 90平米以下户型,5000-6999元/平米受关注

  刚需大潮涌动,首次置业占比居高不下。在本次调查中,63%的受调查者是刚需购房者。购房者预购面积调查显示,近六成购房者青睐90平米以下户型,占23.8%比例的购房者开始关注90-120㎡户型,只有11.4%的购房者更倾向120平方米以上的户型。

  70后、80后逐渐成为此次刚需购房者的主体人群。调查显示,55%的购房者关于房价的心理价位集中在 5000 元/平米-6999元/平米,这与刚需占市场主流的整体现象不谋而合。在购房区域上,随着成都房地产市场部分区域在市政配套、交通设施、旧城改造等的快速发展,购房者更愿意接受高新区、武侯区、锦江区等热点区域。

  华西城市与房产研究院首席研究员温利阳表示,单价、地段、配套、性价比成为购房者在置业过程中考虑最多的因素,这一现象在2012年的楼市销售中已经得到体现。91%的被调查者表示会在购房时优先关注打折信息,尤其是在即将到来的房交会,特别是在新“国五条”细则出台后,接近半数的受访者希望开发商能在房交会期间推出更大的促销,其次是政府在交易政策方面的支持,说明复杂的市场环境下,购房者对房价以及购房成本极为敏感,希望通过本次展会得到实实在在的购房利益。

  改善需求是回暖“推手”七成受访者选择两房三房,注重生活品质占一半

  成都改善型需求也呈现出结构性放量特征,选择70—89.9平米二房设计为市场需求主力,占比46.1%;90—120平米三房户型,占比28.5%。

  正合地产分析人士认为,成都房地产市场改善型需求的释放并非偶然,一方面在房产调控政策影响下,部分购房者维持观望态度时间过长,导致大量改善型需求积压已久,置业者遇到心仪的房源自然心动不已;另一方面,对于经济实力相对雄厚的改善型置业者而言,他们对“以价换量”带来的效应也非常关注,看好楼市未来发展,不少受访者均表示近期有出手意向。

  在受访的调查者中,注重生活品质的占到48.7%,占比接近一半。从数据分析,按正常的房地产规律来说,刚需产品的热销之后,改善、高端型的产品一定会爆发。“高端阶层一定会是看到市场热起来之后才会出手,从目前的市场情况来看,今年六七月份已经达到刚需产品销售的最高点,就像波峰,接下来的半年时间内会形成一股改善型的热潮。”

  记者从改善置业的调查数据了解到,对于改善型购房者来说,并非是一种必需品,因此心理预期也会更高,看到市场的利好和走势越来越好的情况,才会出手。而当刚需释放以后,改善型购房者也会行动。

  投资型需求“蠢蠢欲动”公寓、写字楼受关注,42%投资者考虑下半年入市

  近期,包括新“国五条”在内的一系列楼市调控政策出台,已经让住宅市场面临前所未有的影响,而商业地产则在这波政策引导下迎来久违的“春天”。调查中,针对投资置业的话题,在公寓、商铺、写字楼、专业市场、产业地产等选项中,其中65%的投资者选择公寓和写字楼。

  近来伴随着商业市场成交复苏,小面积商铺扮演了重要角色。该现象也从成都商业市场逐步回暖中得到证实,目前市场中的客户量较前期已有所增加,成交速度在逐步加快,同时小面积商铺因总价低等优势更受关注,从而更易成交。无独有偶,写字楼市场也出现了小面积物业受到市场青睐的现象。在写字楼市场逐渐升温的同时,购买者的兴趣也在发生改变。

  对于“考虑继续观望还是选择出手”的问题,42%被调查者表示会选择下半年出手,集中在6月、7月、8月,多数受访者都存在着“买涨不买跌”的心理,尤其是在现今商业市场苗头初现的情况下,投资者能够在市场上听到“入市”的消息。

  “楼市‘由住转商’以后,尽管总听到拐点论调,但我还是觉得投资需求的回暖才是房地产市场变化的最直接体现。”资深地产投资人士曾世民表示,绝大多数投资者眼下更看重市场环境。市场不好,对于看中的项目也会观望一段时间,一旦市场转向,遇到合适的时机、政策就会选择出手。

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