今年以来，处于经济增速减缓、宏观紧缩政策效应下的房地产市场昔日风光不再，取而代之的是业内的叫苦声不断：开发商资金链紧绷、消费者持币观望、土地流拍、新楼盘降格以求……时至今日，全国已有１８个城市针对低迷的房地产市场相继推出了救市措施。２２日，国家财政部、国税总局及央行也宣布对房产交易税费、个人住房贷款利率及首付比例、住房公积金贷款利率等做出调整，以支持居民购房。在国内房地产市场整体处于低迷的宏观背景下，居于三线城市地位的沧州房地产市场又呈现出怎样的生态？
量价齐升
沧州房市置身局外
“大城市房价都噌噌往下降，咱沧州的房价落了吗？”类似的问题是今年以来许多沧州人心中的疑问，但答案却莫衷一是。 而记者观察到，尽管“十一”前后媒体上的楼盘广告集中出现，但是相比于京沪穗深等大城市开发商真金白银的慷慨让利，其中有力度的价格优惠并不多见，绝大多数仅是楼盘推介，仅有个别楼盘以“购房送装修款”或“最低首付５万”名义促销。
相关部门的统计数据也与人们的期待相距甚远。据市统计局提供的数字，今年１至８月份，全市住宅投资达２２．６６亿元，同比增长７１．９９％；商品住宅销售面积为８４．８９万平方米，同比增长８０．６４％；住宅销售额１７．０８亿元，同比增长达１０２．１４％；商品住宅平均价格为２０１２元平方米，同比增长１１．０９％。从数字反映的情况看，我市前８个月商品住宅供需均保持较高增幅，处于量价齐升状态。而仅就市区而言，市住房保障和房产管理局数字显示，１至７月份，市区批准预售商品住宅面积１６．８９万平方米，同比降低了１６．７５％，预售商品住宅平均价格３５０６元／平方米，同比增长３８．３％。由此看出，前７个月市区新盘上市量有所下降，但房价却大幅增长。
我市房管部门主要着眼于今年以来供应结构及成本方面出现的变化因素分析认为，今年前７个月房价同比上升的原因是，今年以来预售商品住宅都是小高层以上住宅，而去年同期８０％的预售商品住宅为多层住宅，小高层住宅建筑成本每平方米增加４００元左右，加之今年建筑材料如钢材、水泥、沙子、石子等价格均比去年翻了一番，也造成了建筑成本的增加。
涨还是落
多空双方意见不一
事实上，沧州房市在外围市场的低迷环境中，也并非“百毒不侵”。与前两年购房者托人、排队买号仍然“一房难求”的局面形成对比，今年在各家楼盘销售现场这样的火爆场面已属鲜见。市内一房产中介商说，前段时间，市区某楼盘因卖不动，曾找到他们洽谈，想让他们代理销售，但他思虑再三，还是婉拒了。“房子卖得火时不找我们，现在市场形势不好，自己卖不动了才来求我们帮着卖，我们也没啥高招啊，赚的那点佣金恐怕都不够人吃马喂、楼盘推介的费用。”
据一位不愿透露姓名的业内人士说，进入下半年以来，沧州房地产市场也已初露疲态，一些楼盘虽对外公开报价仍然维持在高位，但实际成交价格却已有所松动。受外围市场的信息影响，越来越多的人加入到了持币待购者的行列。而市区一正在预售中的楼盘有关负责人也向记者坦言，今年销售状况明显不如去年，上半年房价还保持较大增幅，但下半年价格增幅已显著放缓，成交量则同比下降了二至三成。“这处楼盘反馈的信息应该也是今年我市楼市的一个缩影。”本市一家房地产公司的副总说。但问及我市是否有对房市救市的必要，他却认为：“没必要。沧州与京沪等大城市情况不同，它们属于房产价格泡沫太大，出现深幅调整是市场规律使然，但我 |
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